Какви са разликите между потребителски и жилищен кредит – Част 2

разликите между потребителски и жилищен кредит

Тук ще поличите полезна информация за Потребителските и Жилищните кредити, като ви информираме за особеностите и предимствата, с които трябва да се съобразявате.

В първата част на материала „Какви са разликите между потребителски и жилищен кредит“ ви запознахме с всичко, което трябва да знаете за Потребителският кредит и за какво можем да го използваме. В тази част ще поговорим за Ипотечният кредит.

Какво представлява Ипотечният кредит?

Ипотечният кредит са взети назаем пари срещу обезпечение – недвижим имот.
Има два вида ипотечни кредити:

  • Ипотечен – когато за обезпечение се предоставя имот, различен от този, който се купува;
  • Жилищен – когато за обезпечение се предоставя имотът, който се купува.

За какво можем да използваме Ипотечния кредит?
Подходящи цели за ипотечния кредит са:

  • закупуване на съществуващ вече имот-жилище, гараж, офис, производствено или складово помещение и др;.
  • за покупка на имот, който предстои да се строи;.
  • за строеж на жилищен или нежилищен имот;.
  • за ремонтни дейности или подобрения на дома;.
  • за рефинансиране или обединяване на съществуващи кредити и др.

Какви са лихвите на Ипотечните кредити?

    Лихвеният процент по ипотечния кредит може да е фиксиран или плаващ, според Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители.

Какво финансиране можем да получим от банката?

    Стойността на закупувания от нас имот се определя от оценител, който е лицензиран. Максималната сума, която можем да получим от банката, се определя като съотношение между искания от нас кредит и оценката на оценителя. То се изразява в проценти и най-големият достига до 85%.

    Пример: Кандидатствате за кредит, чрез който искате да закупите имот, чиято оценка е 100 000 лева/евро. Банката може да ви отпусне най-много 85 000 лева/евро. Разликата от 15 000 лева/ евро трябва сами да си осигурите. Това е така нареченото „самоучастие“.

Каква част от доходите ни може да бъде вноската по Ипотечния кредит?

    Повечето банки допускат 50% до 65% от нетния доход на кандидата да се използва за погасяване на кредита /това означава, че в това число влизат и всички останали задължения по други кредити и лизинги/.

Какви такси имат Ипотечните кредити?
Таксите са няколко:

  • за разглеждане на документите-еднократна;
  • за оценка на кредитната история и риск-еднократна;
  • за оценка на обезпечението -еднократна;
  • за юридическо обслужване-еднократна;
  • за ползване на други пакети от продукти и услуги-годишна или месечна;
  • за обслужване на разплащателна сметка–месечна.

Трябва ли да се сключват застраховки?

    Не всяка банка изисква застраховки -„Живот“ или „Имот“. Някои от банките изискват само една от тези застраховки, други – и двете. Обикновено застраховките се сключват в полза на банката, но за сметка на кредитополучателя. Има и изключения, при които някои банки сключват нужните застраховки за своя сметка- безплатно за клиента.

Как да изберем най-изгодната за нас оферта?

    Годишният процент на разход е показателя, който отразява истинската цена на кредита. Включва в себе си всичко-лихвата по кредита, всички дължими такси, комисиони и застраховки.

Вижте всички оферти за Ипотечни кредити в България в нашия Калкулатор за потребителски и жилищни кредити!

Какви са изискванията при кандидатстване?

  • да кандидатства за жилищен/ипотечен кредит може всяко навършило пълнолетие, лице;
  • кандидатстващият трябва да работи на постоянен трудов договор;
  • кандидатстващият трябва да работи при настоящия си работодател най-малко 3 до 6 месеца на безсрочен трудов договор;
  • кандидатът за ипотечен кредит трябва да има редовно внасяни социални и здравни осигуровки. Внасянето им накуп не се приема от банките;
  • кандидатът за ипотечен кредит трябва да има чиста кредитна история-не трябва да е допускал просрочия в миналото, а ако към момента на кандидатстване за кредит има и други кредити, да ги е обслужвал редовно.

Специално за Вас подбрахме най-изгодните оферти за жилищните кредити в България! Вижте кои са те!

Решете какъв кредит ви е необходим

Това е от съществено значение, защото ще ви помогне да проучите конкретните условия. Вида кредит най-лесно ще определите по целта му – закупуване на жилище, ремонт, текущи нужди или обединяване на задълженията. Ако търсите кредит за покупка на имот, в зависимост от сумата, можете да използвате жилищен или потребителски кредит, но имайте предвид, че много често банките предлагат по-изгодни условия по жилищните, отколкото по потребителските си кредити. Ако искате да обедините няколко кредита в един, за да плащате една и при това по-ниска вноска, банките предлагат специален продукт за обединяване на задълженията.

Прочетете още интересни новини ТУК.

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван.